Categories
Rumah

Klaster Baru di Modernhill

Pengembang properti PT Modernland Realty Tbk. membangun klaster baru di perumahan Modernhill di kawasan Pondok Cabe, Jakarta Selatan yang diberi nama Magnolia. Ada 80 unit rumah yang ditawarkan, terdiri dari dua tipe. Yang pertama, tipe 115/105 yang memiliki 3 kamar ditawarkan Rp967 juta dan yang kedua tipe 140/135 dengan 4 kamar dijual Rp1,2 miliar.

Baca juga : Distributor jual genset 100 kva di Semarang

Modernhill dibangun di atas lahan seluas 56ha, dilengkapi dengan fasilitas pendidikan yaitu Sekolah Harapan Bangsa. Di dekat perumahan juga tersedia sejumlah sekolah unggulan, seperti Sekolah Kharisma Bangsa, Al-Fath, High Scope, dan Singapura International School. Untuk jenjang perguruan tinggi, terdapat UIN Syarif Hidayatullah, yang dapat dijangkau 10 menit dari perumahan.

Tersedia fasilitas olahraga tersedia jogging track, lapangan tenis, dan taman bermain. Untuk belanja kebutuhan sehari-hari, sekitar 10 menit dari Modernhill terdapat beberapa hipermarket serta beberapa restoran cepat saji. Sedangkan fasilitas kesehatan, RS Puri Cinere dan Pondok Indah tidak jauh dari perumahan ini.

Airia Residence yang Bernuansa Air

Setelah sukses mengembangkan Villa Majestic Water Village di Bali dan Apartemen Indigo di Bekasi, PT Prioritas Land Indonesia (PLI) kini akan meluncurkan Airia Residence, perumahan yang mengusung nuansa air yang dilengkapi dengan danau buatan dan jogging track. Airia Residence akan dibangun di lahan seluas 30 hektar dengan dana investasi sekitar Rp600 miliar, tidak termasuk investasi lahan. Hunian ini menawarkan sebuah kehidupan yang tenang dan berkelas, dirancang untuk banyak ruang alam terbuka yang hijau dan lapang, elemen air, dan taman –taman.

Lengkap dengan fasilitas untuk rekreasi, seperti club house, kolam renang, dan danau buatan. Airia Residence akan dilucurkan pada Maret tahun ini dengan harga Rp400 juta – Rp800 juta, terdiri dari beberapa tipe dengan luas tanah 105m2, 105m2, 120m2. Berada di kawasan Tiga Raksa, Tangerang, Airia Residence ini memiliki 1800 unit dan terbagi dalam 4 klaster, yakni Valencia, Victoria, Vishera, dan Virelles yang masing-masing memiliki 450 unit. Dari segi keamanan, PLI akan menerapkan konsep one gate system dan keamanan 24 jam.

Categories
Rumah

Jual Rumah Lewat Agen Properti, Kenapa Tidak? Bagian 2

Mereka juga memiliki data beberapa calon pembeli yang kira-kira sesuai dengan harga dan lokasi rumah yang dijual. Metode dan Kelengkapan Ada beberapa tahapan yang dilalui jika pemilik rumah ingin dibantu oleh agen properti. Awalnya, agen properti akan mengecek kelengkapan data-data yang harus disiapkan oleh pemilik rumah dan legalitasnya, yaitu KTP, KK, NPWP, Akte Nikah (jika sudah menikah), PBB, dan Akte Jual Beli. Setelah data lengkap, pemilik rumah dan agen properti saling mengikat kontrak selama tiga bulan.

Baca juga : Distributor genset 500 kva di Tangerang

Ada dua pilihan metode kontrak, yaitu metode open (terbuka) dan metode eksklusif. Pada sistem open, pemilik rumah masih diperbolehkan menjual rumahnya secara langsung kepada calon pembeli, tanpa melalui agen. Sedangkan sistem eksklusif, penawaran sepenuhnya diserahkan kepada agen properti. Kontrak tersebut akan ditinjau tiga bulan kemudian.

Jaminan Harga dan Legalitas Setelah terjadi keputusan jual beli, broker juga akan membuatkan Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), mencakup sistem pembayaran, uang muka, jangka waktu, juga hak dan tanggung jawab penjual dan pembeli. Harus dibuat tertulis. “Posisi broker adalah di tengah-tengah, di antara penjual dan pembeli sehingga berusaha kedua belah pihak akan mendapatkan kepuasan yang sama,” kata Santi.

Jika terjadi pembatalan transaksi, kedua pihak harus sama-sama aman. “Ada ketentuan tertulis, misalnya uang muka yang diberikan akan hangus jika pembeli membatalkan. Atau, penjual akan membayar dua kali lipat uang muka yang telah diterima jika ia yang membatalkan,” ucap Santi menjelaskan. Jika kemudian rumah laku dijual, maka pemilik rumah harus mengeluarkan biaya-biaya yang terbentuk karena terjadinya transaksi tersebut, di antaranya pajak sebesar 5% dari NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) pada tahun berjalan.

Pada proses ini, agen juga akan memastikan bahwa PBB untuk sepuluh tahun terakhir sudah dilunasi. Setelah proses pembayaran rumah selesai, sang pemilik rumah harus membayarkan fee sebesar 2–2 ½% dari nilai transaksi. Agen properti juga memiliki kerja sama yang baik dengan notaris dan perbankan sehingga jika terjadi jual-beli, prosesnya akan dibantu sehingga lebih cepat dan lancar. Jadi, diharapkan dengan adanya pendampingan oleh agen properti ini maka pemilik rumah merasa tenang dan yakin bahwa urusan yang berkaitan dengan jual beli, pembayaran, dan urusan legalitasnya akan cepat dan lancar.

Categories
Rumah

Jual Rumah Lewat Agen Properti, Kenapa Tidak?

Adalah Juariah Ramli, salah satu warga di kawasan Meruya, Jakarta Barat, yang menjual rumahnya melalui agen properti. Awalnya ia mencoba menjualnya sendiri dengan mengandalkan jaringan pertemanan. “Memang beberapa kali ada yang menyatakan berminat, tapi kemudian tak berkelanjutan,” tutur Juariah mengingat pengalamannya enam bulan yang lalu. Padahal saat itu kondisinya sangat BU alias “butuh uang” untuk biaya pengobatan suaminya yang sedang sakit.

Baca juga : Distributor genset 1000 kva di Makassar

Sesuai kemajuan lingkungan dan seiring berjalannya waktu—satu setengah tahun kemudian—harga rumah yang semula ditawarkan Rp650 juta menjadi Rp850 juta. Namun, masalahnya rumah itu tak laku-laku juga. Di tengah penantian yang lama-lama membuatnya bimbang, temannya mengenalkan dia dengan agen properti. Setelah diberi penjelasan, ia pun menjadi “melek” bahwa ia akan sangat terbantu tanpa banyak membuang waktu dan tenaga.

Yang lebih penting lagi, urusan legalitas pun lebih terjamin. Dari hasil taksiran harga terbaru, harga rumahnya menjadi Rp900 juta. “Saya tak menyangka bahwa prosesnya lebih mudah dan tidak seribet yang dibayangkan. Harganya pun lebih bagus,” ungkap Juariah yang kini telah pindah rumah dengan ukuran lebih kecil dan lokasinya tak seberapa jauh dari rumah lamanya. Harga Jual yang Obyektif Saat ini banyak jual beli rumah yang dibantu oleh agen properti, misalnya Ray White, Era, Century 21, dan Media Realty 21.

Penjual dari agen properti atau broker memang telah dibekali kemampuan untuk membantu calon penjual atau pembeli rumah. Namun, kenapa ada orang yang enggan dibantu oleh agen properti? Susanti Lianadjaya, Principal Media Realty 21 pun berbagi ilmu dan pengalamannya dalam membantu kliennya. Menurutnya, memang banyak pemilik rumah awalnya diliputi keraguan memakai jasa broker.

Selain karena merasa memiliki kemampuan menjual, pemilik rumah juga keberatan karena harus membayar fee untuk agen properti sebesar 2–2 ½ % dari nilai transaksi. Tugas broker adalah untuk membantu pemilik rumah dalam beberapa hal. “Kami akan menjual harga sesuai harga pasaran sehingga tak perlu khawatir harganya terlalu murah,” jelas Santi. Diharapkan rumah juga akan lebih cepat terjual karena agen properti memiliki jaringan dengan sesama agen properti dan saling menginformasikan harga rumah.

Categories
Rumah

Matikan AC Ketika Diservis

Ketika diservis, matikan AC. Tidak hanya mematikan AC dari remote control, namun cabut juga sakelarnya. Karena pada kondisi AC yang hanya dimatikan dari remote, aliran listrik masih ada didalam AC. Jadi, jika cipratan air masuk ke boks PCB (komponen elektronik yang menjadi otak mesin AC), listrik yang ada akan bereaksi hingga Anda dapat tersetrum. Percikan air ini bisa juga mengakibatkan korsleting karena bisa terjatuh pada mesin AC.

Baca juga : Distributor Genset 1000 Kva di Balikpapan

Belilah AC yang Berkualitas

AC yang berkualitas biasanya memiliki sistem keamanan yang lebih baik dibanding AC yang di bawah kualitas. Untuk itu, Anda seyogyanya membeli AC yang sudah dijamin kualitasnya. Pembelian AC juga harus sesuai antara ukuran PK AC dengan ruangan yang akan dipasang AC. Hal ini membuat daya kerja AC menjadi lebih optimal. Kerja AC jadi tidak terlalu berat, sehingga mesin di dalam AC tidak cepat panas.Perhatikan

Peletakkan Unit outdoor AC

Penempatan unit outdoor AC di luar merupakan sesuatu yang perlu diperhatikan. Banyak orang yang menempatkan unit ini di luar rumah secara sembarangan, tanpa ada perlindungan sama sekali. Padahal, kondisi ini jelas berbahaya. Contohnya, ketika hujan turun, unit outdoor AC ini bisa saja terkena air hujan. Air hujan ini bisa saja masuk kedalam mesin dan mengakibatkan AC rusak karena bisa saja terjadi korsleting. Karena itu, walau diletakkan di luar sebaiknya unit outdoor AC tetap terlindungi oleh atap. AC juga sebaiknya ditempatkan di tempat yang terjangkau sehingga mudah dibersihkan.

Perawatan Harus Berkala

Ini dia yang sering lupa dilakukan banyak orang, yaitu melakukan perawatan servis AC secara berkala. Umumnya, AC tidak akan diservis jika belum rusak. Padahal, perawatan atau servis AC idealnya harus dilakukan setiap 3 bulan sekali. “Memilih jasa perawatan AC juga sebaiknya tidak sembarangan. Anda lebih baik memilih jasa perawatan yang memiliki kantor resmi dan ada fsik bangunannya,” ujar Alfa menjelaskan.

Pada umumnya petugas dari jasa perawatan AC yang resmi ialah petugas yang telah terbukti keahliannya, memakai seragam dan jujur tentunya karena terikat nama perusahaan. Beda lagi dengan jasa yang tidak resmi. Jujur di sini memiliki arti luas, seperti tidak mematok harga asal-asalan dan memberitahukan kondisi fsik AC secara nyata. Selain itu, peralatan yang mereka gunakan biasanya lebih canggih dan pekerjaan yang dilakukan lebih rapi.

Categories
Rumah

Tips Mencegah Musibah dari AC di Rumah

Pemasangan AC Harus Tepat

Alfa mengungkapkan bahwa toko penjual AC sekalipun bisa salah memasang AC. “Jadi, hati-hatilah saat memilih toko dan orang yang akan memasang AC. Kesalahan pemasangan merupakan poin utama yang dapat membuat kinerja AC tidak maksimal dan memiliki potensi terjadinya kebakaran,” ucap Alfa. Contoh sederhana keselahan ketika memasang AC ialah jarak antara AC dan plafon sangat dekat sekali. Posisi seperti itu membuat komponen pada AC menjadi lebih cepat panas.

Baca juga : https://rajawalindo.com/products/distributor-genset-surabaya/

Sumber panas yang berasal dari dalam mesin AC ditambah dengan sumber panas dari plafon membuat membuat mesin jadi cepat rusak dan mempengaruhi kinerja AC. Mesin rusak juga berarti membuka peluang aliran listrik tidak diterima baik oleh AC, hingga bisa terjadi korsleting.

Jangan Selalu Dinyalakan

Walau AC hanyalah sebuah barang yang dihidupkan dengan mesin, ia tetap butuh istirahat layaknya manusia. Menurut Djunaedi, idealnya 1 buah AC maksimal dinyalakan selama 12 jam. “Jika Anda menggunakan ruang tersebut 1×24 jam, maka 1 ruang tersebut harus dipasang 2 buah AC. Jadi, AC dapat bekerja bergantian,” ucapnya.

Jika Anda hanya menggunakan AC 1 di dalam ruang, setelah 12 jam Anda wajib mengistirahatkan AC.

Waktu yang paling tepat dan tersingkat untuk mengistirahatkan AC ialah selama 2 jam. AC juga jangan terlalu sering dinyala-matikan. Kondisi dari aliran listrik ketika menyala dengan arus yang besar bisa mengakibtkan komponen dalam mesin AC mudah rusak dan bisa mengakibatkan korsleting pada AC.

Buangan Air AC jangan Tersumbat

membuat membuat mesin jadi cepat rusak dan mempengaruhi kinerja AC. Mesin rusak juga berarti membuka peluang aliran listrik tidak diterima baik oleh AC, hingga bisa terjadi korsleting.

Jangan Selalu Dinyalakan

Walau AC hanyalah sebuah barang yang dihidupkan dengan mesin, ia tetap butuh istirahat layaknya manusia. Menurut Djunaedi, idealnya 1 buah AC maksimal dinyalakan selama 12 jam. “Jika Anda menggunakan ruang tersebut 1×24 jam, maka 1 ruang tersebut harus dipasang 2 buah AC. Jadi, AC dapat bekerja bergantian,” ucapnya.

Jika Anda hanya menggunakan AC 1 di dalam ruang, setelah 12 jam Anda wajib mengistirahatkan AC.

Waktu yang paling tepat dan tersingkat untuk mengistirahatkan AC ialah selama 2 jam. AC juga jangan terlalu sering dinyala-matikan. Kondisi dari aliran listrik ketika menyala dengan arus yang besar bisa mengakibtkan komponen dalam mesin AC mudah rusak dan bisa mengakibatkan korsleting pada AC.

Buangan Air AC jangan Tersumbat

Sangat sering kita menemukan air yang menetes dari unit AC yang didalam ruangan. Penyebabnya adalah pembuangan air AC yang tidak lancar. Mampatnya saluran pembuangan tersebut disebabkan beberapa hal. Pertama, posisi pipa saluran pembuangan tidak langsung jatuh ke bawah, berbelok, dan tidak rata. Kedua, ada semacam lendir, menyerupai ingus, karena saluran yang jarang dibersihkan. Kedua hal diatas bisa menjadikan air yang harusnya dialirkan keluar menjadi masuk kembali ke dalam unit, dan hal itulah yang menyebabkan korsleting listrik.

Categories
Rumah

Cara Cegah Kebakaran Akibat Korsleting AC

Air conditioner (AC) ternyata dapat menjadi sumber bencana kebakaran di rumah Anda. Jadi, jaga dan rawatlah AC Anda di rumah dengan benar, jangan sampai AC yang tadinya teman hidup yang menyenangkan berubah menjadi sumber malapetaka. Kasus kebakaran di Gedung C Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik (FISIP) Universitas Indonesia Depok, yang terjadi pada hari Selasa, tanggal 7 Januari 2014 lalu, ternyata memunculkan pertanyaan dari pembaca Tabloid.

Baca juga : Jual Genset Bali

Pertanyaan yang mengemuka itu berkaitan dengan sumber penyebab kebakaran, yang diduga berasal dari korsleting AC, bukan korsleting listrik. Gara-gara korsleting AC, gedung yang berfungsi sebagai Pusat Kajian Sosiologi tersebut habis dilalap si jago merah kurang dari 10 menit. “Benarkah AC dapat dapat menjadi sumber kebakaran?

Bagaimana dengan AC yang ada di rumah kita, apakah bisa menjadi sumber kebakaran juga?” tanya Indah Wardani, ibu rumah tangga (36), yang merasa khawatir dengan berita yang beredar parasit baru. Kekhawatiran Indah sangat beralasan. Gaya hidup masyarakat modern tak lepas dari AC. Bahkan, orang yang tinggal di rumah tipe kecil dengan luasan 36m2 atau 45m2 pun, setidaknya memiliki 1 buah AC di rumahnya, yaitu di kamar tidur.

Terus, apa solusinya agar AC bukan menjadi sumber petaka di rumah? Ir. Djunaedi Sutjipto, General Manager PT Graha Berkat Trading (produsen AC Mitsubishi), mengatakan bahwa sampai saat ini belum ada pembuktian yang sah AC dapat menyebabkan kebakaran suatu ruangan. “Kalau yang selama ini saya tahu, AC tidak bisa menyebabkan kebakaran suatu ruangan,” ucap Djunaedi.

Hanya saja, Djunaedi tidak menampik karena AC membutuhkan listrik, kemungkinan terjadi korsleting listrik di AC hingga menjadi sumber utama penyebab kebakaran. Sementara, Ir. M. Alfandi Sutrisna, MT, General Manager Divisi Mekanikal Elektikal PT Trimatra Jaya Makmur Kontruksi, mengatakan bahwa ada banyak celah yang memungkinkan AC menjadi sumber utama penyebab kebakaran. Karena itu, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Ini dia beberapa hal yang tak boleh Anda abaikan, agar korsleting AC terhindari.